Orlando · Miami · Florida

Dolarize seu patrimônio com imóveis na Flórida.

Build your wealth with Florida real estate.

Orlando a partir de US$ 300K. Miami a partir de US$ 500K.
Assessoria completa em português, do primeiro contato à gestão do imóvel.

Orlando from $300K. Miami from $500K.
Full-service guidance in Portuguese, from first contact to property management.

Agendar conversa gratuita Schedule a free call

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Descubra Discover

Por que a Flórida

Why Florida

4 razões pelas quais brasileiros escolhem a Flórida

4 reasons Brazilians choose Florida

Patrimônio em dólar

Dollar-denominated assets

Em 10 anos, o dólar saiu de R$ 2 para R$ 6. Quem comprou imóvel na Flórida dobrou em reais — sem contar a valorização do imóvel.

In 10 years, the dollar went from R$2 to R$6. Those who bought property in Florida doubled their wealth in reais — not counting property appreciation.

Segurança jurídica total

Full legal protection

Title insurance, escrow, regras claras. O sistema americano protege o comprador.

Title insurance, escrow, clear rules. The American system protects the buyer.

Financiamento com renda BR

Financing with Brazilian income

25-30% de entrada. Comprovação com renda do Brasil. Sem necessidade de SSN ou residência nos EUA.

25-30% down payment. Accepts Brazilian pay stubs. No SSN or US residency required.

Brightline: 3h Miami-Orlando

Trem de alta velocidade conecta as duas cidades. Estação dentro do aeroporto. Imóveis perto valorizaram +130%.

High-speed train connects both cities. Station inside the airport. Nearby properties appreciated +130%.

0%

Imposto estadual State income tax

#1

Destino estrangeiro 15 anos Foreign destination 15 years

US$ 762M

Brasileiros investiram em 2025 Brazilians invested in 2025

143M

Visitantes na FL em 2025 Visitors to FL in 2025

Investimento em grupo

Group investment

Não precisa investir sozinho.

You don't have to invest alone.

Reúna 2 a 4 investidores e comprem juntos. Mesma rentabilidade, fração do investimento. Ideal para quem quer começar com menos capital ou diversificar entre cidades.

Gather 2 to 4 investors and buy together. Same returns, a fraction of the investment. Ideal for those who want to start with less capital or diversify across cities.

Entrada dividida

Split down payment

O valor de entrada é dividido entre os participantes do grupo.

The down payment is split among group participants.

Estrutura jurídica segura

Secure legal structure

LLC americana com contrato entre os sócios. Cada um com sua participação definida.

US LLC with partnership agreement. Each participant with defined ownership share.

Diversificação

Diversification

Com menos capital por imóvel, é possível investir em mais de uma cidade ou tipo de propriedade.

With less capital per property, you can invest in more than one city or property type.

Quero saber mais sobre grupos Learn more about groups

Sozinho

Alone

100%

da entrada

down payment

Em grupo de 4

Group of 4

25%

por investidor

per investor

Mesma rentabilidade. Mesma valorização. Fração do investimento.

Same returns. Same appreciation. A fraction of the investment.

Capital mundial do turismo

World tourism capital

Disney, Universal, Epic Universe, SeaWorld e mais de 500 resorts a menos de 30 min.

Disney, Universal, Epic Universe, SeaWorld and 500+ resorts within 30 min.

Orlando, Florida

76,7 milhões de turistas por ano. E os números só crescem.

76.7 million tourists per year. And the numbers keep growing.

Orlando bateu recorde de visitantes em 2025 e lidera os EUA em crescimento populacional, empregos e PIB simultaneamente. Casas de férias perto dos parques geram renda em dólar o ano inteiro.

Orlando set a visitor record in 2025 and leads the US in population growth, jobs, and GDP simultaneously. Vacation homes near the parks generate dollar income year-round.

Casas de férias e Airbnb a partir de US$ 300K
Epic Universe inaugurado em 2025 — investimento de US$ 7 bilhões
Disney autorizou US$ 17 bilhões em expansão na Flórida
Sede da Copa do Mundo FIFA 2026
I-Drive: US$ 13 bilhões em novos empreendimentos

Vacation homes and Airbnb from $300K
Epic Universe opened in 2025 — $7 billion investment
Disney authorized $17 billion expansion in Florida
FIFA World Cup 2026 host city
I-Drive: $13 billion in new developments

76.7M

Turistas/ano (recorde 2025) Tourists/year (2025 record)

11-12%

Rentabilidade bruta Airbnb Gross Airbnb yield

Miami, Florida

A nova capital tech e financeira das Américas.

The new tech and financial capital of the Americas.

Citadel, Microsoft, Apple, Spotify, Amazon e Palantir já se mudaram para Miami. 74 empresas transferiram suas sedes para a Flórida desde 2020. Valorização de 167% em 13 anos consecutivos.

Citadel, Microsoft, Apple, Spotify, Amazon and Palantir have already moved to Miami. 74 companies transferred their headquarters to Florida since 2020. 167% appreciation over 13 consecutive years.

Pré-construção a partir de US$ 500K com entrada parcelada
Citadel: torre de US$ 2,5 bilhões em Brickell
Brasileiros investiram US$ 762 milhões em 2025
#2 melhor mercado imobiliário dos EUA

Pre-construction from $500K with installment payments
Citadel: $2.5 billion tower in Brickell
Brazilians invested $762 million in 2025
#2 best US real estate market

$500K+

Pré-construção Pre-construction

167%

Valorização em 13 anos Appreciation in 13 years

O momento é agora

The time is now

O que está acontecendo na Flórida em 2025-2026

What's happening in Florida in 2025-2026

Maio 2025

Epic Universe abre as portas

Epic Universe opens its doors

Novo parque da Universal com investimento de US$ 7 bilhões. Impacto de US$ 2 bilhões na economia e 14.000 empregos permanentes criados.

New Universal park with $7 billion investment. $2 billion economic impact and 14,000 permanent jobs created.

2025-2040

Disney investe US$ 17 bilhões

Disney invests $17 billion

Maior expansão da história do Walt Disney World. Novas áreas temáticas, novas atrações. Disney ainda tem 1.000 acres livres — espaço para 7 Disneylands.

Largest expansion in Walt Disney World history. New themed areas, new attractions. Disney still has 1,000 free acres — room for 7 Disneylands.

Junho 2026

Copa do Mundo FIFA em Orlando

FIFA World Cup in Orlando

Orlando é cidade-sede. Estádio com reforma de US$ 267 milhões. Impacto estimado de US$ 600-800 milhões para a região.

Orlando is a host city. Stadium with $267 million renovation. Estimated impact of $600-800 million for the region.

2026+

I-Drive: US$ 13 bilhões em obras

I-Drive: $13 billion in construction

A International Drive está sendo transformada em distrito de uso misto. Novos hotéis, comércio, infraestrutura e transporte público.

International Drive is being transformed into a mixed-use district. New hotels, retail, infrastructure and public transit.

2025-2026

Miami vira polo tech global

Miami becomes a global tech hub

Citadel (torre de US$ 2,5B), Microsoft, Apple, Amazon, Spotify e Palantir. 698 mil novas empresas abertas na Flórida em 2025.

Citadel ($2.5B tower), Microsoft, Apple, Amazon, Spotify and Palantir. 698 thousand new businesses opened in Florida in 2025.

2015 → 2025

Dólar: de R$ 3,47 para R$ 5,58

Dollar: from R$3.47 to R$5.58

Quem comprou imóvel em 2015 viu o patrimônio crescer 61% só com o câmbio — sem contar a valorização do imóvel em si.

Those who bought property in 2015 saw their wealth grow 61% from exchange rates alone — not counting property appreciation.

Passo a passo

Step by step

Do primeiro contato às chaves na mão

From first contact to keys in hand

➔

Conversa inicial

Initial conversation

Entendemos seu perfil, orçamento e objetivo. Tudo por WhatsApp ou videocall, em português.

We understand your profile, budget and goals. All via WhatsApp or video call, in Portuguese.

➔

Seleção de imóveis

Property selection

Enviamos opções filtradas com análise de rentabilidade, localização e potencial de valorização.

We send filtered options with profitability analysis, location and appreciation potential.

➔

Compra e documentação

Purchase and documentation

Advogado, contador, câmbio e financiamento — coordenamos todo o ecossistema para você.

Lawyer, accountant, currency exchange and financing — we coordinate the entire ecosystem for you.

Gestão e renda

Management and income

Administradora cuida do aluguel, manutenção e inquilinos. Você acompanha tudo do Brasil.

Property manager handles rental, maintenance and tenants. You follow everything from Brazil.

Fernando Vilaça Fundador, Ô de Casa Imóveis Founder, Ô de Casa Imóveis

A parceria

The partnership

Ô de Casa + IMC Realty Group

Ô de Casa Imóveis

Fernando Vilaça é corretor de imóveis no Brasil e fundador da Ô de Casa, com mais de 500 famílias atendidas. Conhece de perto as dúvidas, os receios e os objetivos do investidor brasileiro que quer dolarizar seu patrimônio.

Fernando Vilaça is a real estate broker in Brazil and founder of Ô de Casa, with over 500 families served. He understands firsthand the questions, concerns and goals of Brazilian investors looking to build wealth in dollars.

IMC Realty Group

Isis Cunha é broker licenciada na Flórida e lidera o braço americano da parceria. Toda a intermediação imobiliária, negociação e documentação nos EUA é conduzida pela IMC Realty Group.

Isis Cunha is a licensed broker in Florida and leads the American arm of the partnership. All real estate transactions, negotiations and documentation in the US are handled by IMC Realty Group.

Juntos, entregam um serviço de concierge completo: imobiliária, advogado, contador, câmbio, financiamento e gestão de aluguel — você não precisa buscar ninguém.

Together, they deliver a full concierge service: brokerage, attorney, accountant, currency exchange, financing and rental management — you don't need to find anyone.

Concierge completo Brasil + EUA Ecossistema integrado

Full concierge Brazil + US Integrated ecosystem

Isis Cunha Broker, IMC Realty Group Broker, IMC Realty Group

Ecossistema

Ecosystem

Cada etapa tem um especialista

A specialist for every step

Imobiliária

Brokerage

IMC Realty Group

Financiamento

Financing

Renda brasileira

Brazilian income

Gestão

Management

Airbnb e locação

Airbnb and rental

Advogado

Attorney

BR e EUA

BR and US

Contador

Accountant

CBE, GCAP, IR

Câmbio

Currency exchange

BR → EUA

Perguntas frequentes

Frequently asked questions

Tire suas dúvidas

Have questions?

Não. Qualquer estrangeiro pode comprar imóvel nos EUA. Você precisa de passaporte, ITIN e documentos de renda. O financiamento aceita renda brasileira.

25-30% do valor do imóvel para financiamento. Pré-construção em Miami: pagamento parcelado durante a obra (20-30% até a entrega).

Imóvel no exterior entra no IR. Acima de US$ 1M, declara no CBE. Na venda, paga GCAP. Nosso contador cuida de tudo.

Não necessariamente. O processo pode ser 100% remoto. Mas recomendamos uma visita para conhecer a região.

Em Orlando, casas de temporada geram de 6% a 10% de retorno bruto anual, dependendo da localização e gestão. Em Miami, a valorização patrimonial é o principal atrativo. Cada perfil é diferente — analisamos o seu na conversa.

Orlando: férias e Airbnb, a partir de US$ 300K. Miami: investimento urbano e pré-construção, a partir de US$ 500K. Perfis diferentes e complementares.

No. Any foreigner can buy property in the US. You need a passport, ITIN, and income documents. Financing accepts Brazilian income.

25-30% of the property value for financing. Pre-construction in Miami: installment payments during construction (20-30% until delivery).

Foreign property is reported on your income tax. Above US$1M, you declare via CBE. On sale, you pay GCAP. Our accountant handles everything.

Not necessarily. The process can be 100% remote. But we recommend a visit to get to know the area.

In Orlando, vacation homes generate 6% to 10% gross annual return, depending on location and management. In Miami, property appreciation is the main attraction. Every profile is different — we analyze yours during our conversation.

Orlando: vacation homes and Airbnb, from $300K. Miami: urban investment and pre-construction, from $500K. Different and complementary profiles.

Vamos conversar

Let's talk

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Fernando will be in touch soon.